您的位置: 旅游网 > 情感

硅谷北京房产有趣对比

发布时间:2019-08-15 11:38:45

时间:2017-10-20 

旧金山湾区硅谷,全世界的高科技公司聚集地,全美房价最高的区域之一,消费水平自然也是相当高。同样的,聚集了中国大多数的互联网公司,以及拥有着全国最顶尖教育资源的北京,收入涨幅永远赶不上北京房价的涨幅,消费水平之高,房租能占收入一半以上。 可以说在这两个城市的房价都非常高,即便是和硅谷对比,北京的房价也更胜一筹。

北京vs硅谷

我们都知道,在北京除了胡同里的平房和郊区的大别墅,大多数人居住的都是普通的公寓,但在美国硅谷,这种公寓相当少,房子以独栋别墅或是联排别墅居多,人均居住面积要多的多,而且有自己的花园和车库。那么我们就来看看,在硅谷买套别墅的钱,能在北京买到什么样的房子?

旧金山的房价数据

首先来看看硅谷所在的都市圈旧金山的房价数据,根据Redfin的最新数据显示,旧金山(最高灰色曲线)的房屋中位价是$125万,远超过同样热门的洛杉矶、西雅图等城市,足以证明旧金山的房价之高。

硅谷的房价如何

硅谷位于旧金山都市圈,由圣塔克拉拉山谷附近的一些城市组成,核心城市包括大家熟悉的帕罗奥图、库比蒂诺、山景城、门洛帕克等,下面来看看这几个城市的房屋中位价。

帕罗奥图:$250万

库比蒂诺:$165万

山景城:$180万

门洛帕克:$187万

由此可以看出,硅谷核心城市的房价也远高于旧金山都市圈的中值,但今天HHause不想就高,还是选择一个中间的价位,选择比旧金山中值稍高一点,约$1 0万左右的房源来做对比。

$1 0万能在旧金山买到啥样的房子?

以$1 0万为标准,HHause在海悦家官网上找到两栋价格相近的房源,都是位于旧金山市区的独栋别墅,有后院和阳台,房子很漂亮,下面就分别来看看吧。

独栋 | 5室5卫 | $129.5万

旧金山 房源1

具体房源信息如下:

总价:

单价:

使用面积:

占地面积:

$129.5万(约 879万)

$461/ft ( 688/m )

2,805 ft (261m )

,049 ft (28 m )

以上是房源1的信息,房屋整理状况良好,装修简洁明快、色调淡雅,学区也很好,附近的公立学校都在8分以上,是很优质的学区。

附近公立学校:

10分  Ulloa Elementary School  小学

8分  Hoover (Herbert) Middle School  初中

10分  Lowell High School  高中

独栋 | 室2卫 | $129.5万

旧金山 房源2

具体房源信息如下:

总价:$129.5万(约 879万)

单价:$919/ft ( 67156/m )

使用面积:1,408 ft (1 1m )

占地面积: ,484 ft ( 24m )

以上是房源2信息,房屋整理状况良好,装修简约,素色为主,学区也很好,附近的公立学校都在9分以上,是非常优质的学区。

附近公立学校:

10分  Clarendon Alternative Elementary School  小学

  9分  Presidio Middle School  初中

10分  Lowell High School  高中

看过了旧金山的房子,接下来我们就要找找看北京市同等价位的房子。刚刚挑选的旧金山的房源,是以$1 0万为标准,这个数字折合人民币约870万,下面我们就来看看同等价位能在北京买到啥样的房子。

$1 0万能在北京买到啥样的房子?

为了让对比更公平,本次 HHause 选择的北京房源来自国内权威的房产网站我爱我家,也是很多人买卖房产都会接触的一家公司。

首先,价格搜索限制在 865-875万之间,为了让对比不那么难看,HHause在挑选房源的时候,过滤掉了一些面积过小、图片质量过差的房源,以下是 HHause 从中挑选的4个房源。

下面来详细看一下每个房源的信息。

公寓 | 室2卫 | 868万

北京 房源1

房源1位于北京北部昌平区回龙观流星花园三区,北五环以外,临近地铁8号线平西府站和育知路站。单价是 6781 元/m , 室2厅2卫,建筑面积128m (含公摊面积)。

公寓 | 室1卫 | 870万

北京 房源2

房源2位于北京市海淀区中关村科汇小区,紧邻西北四环,靠近地铁1 号线五道口站,单价为 10714 元/m , 室1厅1卫,建筑面积为81.2m (含公摊面积)。

公寓 | 室1卫 | 865万

北京 房源

房源 位于北京市朝阳区黄寺大街28号院,北三环和北二环之间,单价为 112 08元/m , 室1厅1卫,建筑面积为77.02m (含公摊面积)。

公寓 | 室1卫 | 865万

北京 房源4

房源4位于北京市西城区三河里一区,西二环到西三环之间,单价为 129880元/m ,2室1厅1卫,总面积为66.6m (含公摊面积)。

对比结果

由于国情的不同,北京的绝大部分房产都是单元楼,或板楼或塔楼,建筑年代不同,房屋状况、格局和面积大小都不同,但依然可以看出北京的房子位置越内环房价越贵,单价越高。以上我们选择的4套房子,属不同建筑年代,位于北京的不同位置,面积和单价都不同。下面我们来对比看看和旧金山的房子存在哪些不同。

1.房型不同

旧金山的房子以独栋别墅为主,有独立的院子,有开放的阳台,面积较大。北京的房子勉强算作 公寓 房,但和美国公寓不同,中国很多小区没有公共的泳池和健身房,房子仅是某个楼层的一个单位,当然没有独立的院子,多数情况也很难有独立开放的阳台,单位面积如此之贵,阳台也要多加利用啊。

图为美国房产的图片

2,格局和装修不同

看旧金山的房源,总体感受比较舒适。会觉得整个格局,客厅、卧室和厨房等装饰和设计都比较合理,如果觉得合适,买下来就可以拎包入住。看北京房源就很不同,会发现,房屋图片质量很差,卫生状况不佳,另外水渍、锈渍、狭窄的厨房、泛黄的瓷砖、局促的卫生间和老式马桶,以及堆满的前任房主的财物,可以说是凌乱不堪。多数人在看房的时候,都同时在考虑这套二手房可以改造的空间和成本,买下来之后的第一件是改造,而且要大改才行。

图为美国房产的图片

.面积不同

面积的差别很大。在旧金山$1 0万可以买到100多或者200多平米的独栋别墅,但在在北京,不仅房型变了,院子没了,面积也变小了,等价值的 870万,只能在市区买到几十平米拥挤的空间,还要分摊楼道里的公共面积,使用面积还要继续打折。

图为美国房产的图片

4.单位面积价格北京更高

从以上4个北京房源来看,很明显可以感受到越靠近市中心,单价越贵,房源1单价 6万多每平米,到了房源4已经接近 1 万,单价远远高于美国旧金山;而房屋面积从128平米,也跌至66平米。价格虽然越来越贵,但品质却没有越来越好,房源 总面积不足80平米,却被分割成 室1厅1卫,客厅里的沙发要与厨房里的锅碗瓢盆 面对面 。相比旧金山的两个房源,差距非常之大。

在北京生活过的人应该了解,即使是看起来这样 糟糕 的房子,却从来都不发愁卖不出去,如果房子靠近好学校,加价还有可能会抢不到。下面是某论坛上一位想在北京买房的用户发的帖子⬇

上文网友的表达比较激烈,但他遇到的状况和我们比较出来的结果非常相似。关于北京的房价,已经有太多相关的吐槽,北京房价如此之高,也让年轻人买房这件事变成了 全家总动员 ,否则动辄上百万的首付,确实不是初入社会的年轻人可以拿得出的。

对比的结果可以得出:在房产现状和单价的对比上,北京以更贵胜出。当然,在旧金山和北京买房都很难,但是想在北京买到和旧金山同品质或者品质接近的房子,那就是难上加难,也难怪很多华人投资者更愿意将资金投入到海外房产上,毕竟,买到的房子看起来舒心很多。

安居客声明:未经许可,不得转载。 本文来源:海悦家;咨询更多请致电我们: 免费咨询

安居客海外房产网,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民,海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。

肚子疼又拉不出来怎么办
全身筋骨疼痛内服药还是外敷药
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的